שמגר 10-14 ירושלים – אהרן פולק

פרויקט שמגר 10-14 ירושלים

תוספת מרפסות סוכה בדירוג.

סטטוס כללי

לא נבחר שלב

שלב נוכחי

דרישת תשלום

יש לבחור שלב נוכחי

מסמכים רלוונטים

הערות כלליות לדיירי הבנין

השלבים בפרויקט

סדרנו את השלבים בפרויקט בצורה מסודרת הכל כדי שתוכלו להיות חלק ולעקוב בצורה מסודרת אחרי התהליך

1.1

גיבוש כל הדיירים על השתתפות בהשבחת הגג המשותף.

1.2

החתמת כל הדיירים על הסכם עבודה עם המנהל.

תשלום 1 - תשלום סמלי על התחלת פירוק והסכם שיתוף בגג המשותף ותשלום סמלי על שינוי תב"ע בגג המשותף.

1.3

החתמת כל דיירי הבניין על הסכם שיתוף על הגג המשותף.

תשלום 2 – תשלום סמלי לאחר החתמת כל דיירי הבניין על הסכם שיתוף.

1.4

החתמת כל השכנים הגובלים בחלקה על פירוק השיתוף בשטח המשותף.

תשלום 3 –בתשלום כספי או בשווי של 10% מערך הגג המשותף לכל דייר כולל הוצאות.

תשלום 1 – בעת הכנת תשריטים לשינוי תב"ע.

2.1

בדיקת כל חלקי הבניין הקיים לצורך הכנת נספח בינוי לתב"ע.

2.2

גישור ותיאום בין כל הדיירים המשתתפים על מיקומי התוספות.

2.3

עמידה מול התנגדויות השכנים.

2.4

הזמנת מדידה ע"י מודד מוסמך.

2.5

הכנת כל המסמכים והתכניות הדרושות לתב"ע.

2.6

העברת מסמכי התכנית לחתימות לפתיחת תיק.

תשלום 2 - בעת העברת המסמכים לחתימות.

2.7

החתמת הדיירים לפתיחת תיק.

2.8

הגשת התכניות לוועדה המתכננת, מקומית / מחוזית לפי הצורך.

2.9

בדיקת התכניות ע"י מחלקת התכנון.

2.10

שיבוץ התכנית לדיון בהפקדת התכנית.

2.11

אישור סופי להפקדת התכנית.

תשלום 3 - בקבלת אישור סופי להפקדת התכנית.

2.12

השגת כל האישורים הנדרשים מכלל המחלקות השונות.

2.13

אישור מחלקת בקרת תכנייות והפנייה לפרסום.

תשלום 4 – בעת אישור מחלקת בקרת תכניות והפנייה לפרסום.

2.14

פרסום התכנית.

2.15

במידה וישנם התנגדויות – התכנית משובצת לוועדת התנגדויות ולבחינה חוזרת.

2.16

במידה וישנם התנגדויות – מילוי דרישות נוספות.

2.17

אישור מילוי דרישות נוספות.

2.18

שיבוץ לדיון לאישור מתן תוקף התכנית.

2.19

החלטת הוועדה המקומית / המחוזית למתן תוקף הסופית לשינוי התב"ע.

תשלום 5 - בעת החלטת הוועדה המקומית / המחוזית למתן תוקף הסופית לשינוי תב"ע.

2.20

אישור סופי לשינוי התב"ע.

תשלום 1 – בעת הכנת הסקיצות לחלוקת הדירות בגג המשותף.

3.1

הכנת סקיצות אדריכליות לחלוקת הדירות בגג המשותף.

3.2

פגישה אישית עם כל דייר על החלוקה.

תשלום 2 – לאחר כל הפגישות האישיות עם הדיירים.

3.3

החתמת כל הדיירים על הסכם החלוקה עד לשביעות רצונם המלאה.

תשלום 3 – לאחר החתמת כל הדיירים על מסמך משותף.

4.1

גיבוש כל הדיירים הבונים ופתירת התנגדויות עם שכנים הלא בונים - גיבוש כל הדיירים הבונים ופתירת התנגדויות עם שכנים הלא בונים.

תשלום 1 – בעת הזמנת תכנית מדידה

4.2

הזמנת תכנית מדידה/עדכון מדידה - מדידת המבנה הקיים ויצירת תכנית מדידה מעודכנת

4.3

הזמנת תיק מידע להיתר (קווי בנין) - הזמנת מידע רשמי מהעירייה על קווי הבנין והזכויות (תוך כ-30 יום)

4.4

הכנת ההרמוניקה כולל תכניות כל הקומות + תוספות הבניה - עיצוב התכניות הארכיטקטוניות המפורטות לכל הקומות. (כ-30 יום)

4.5

פגישה אישית עם כל דייר בונה על התאמת הסקיצה ומיקום התוספת בנייה לכל דייר בהתאם לתכניותיו וציפיותיו וגישור והתאמת כל הסקיצות בין כל הדיירים.

4.6

קבלת תיק מידע (קווי בנין) - קבלת התשובה הרשמית מהעירייה על תיק המידע. (המתנה לתשובה)

4.7

קבלת מסמכים לפתיחת תיק מהמהנדס - קבלת כל המסמכים הנדרשים מהמהנדס האחראי (כשבוע)

4.8

הגשת בקשה להיתר במערכת הרישוי המקוון - הגשה רשמית של הבקשה במערכת הרישוי של העירייה (כשבועיים)

4.9

שליחת תכנית לאישור רשות העתיקות - רלוונטי בתוספות בקומת הקרקע בלבד. (30 יום לקבלת אישור)

4.10

קבלת מספר תיק רישוי והרמוניקה מאושרת להדפסה - קבלת ההרמוניקה עם חותמת מים ומספר תיק רשמי.

4.11

הדפסת ההרמוניקה וחתימות בעלי עניין - החתמת הדיירים הבונים ושאר שכנים (במקרה הצורך - ממ"ד, מחסן ומעלית) (30 יום)

גביית תשלום 2: בעת עריכת התכניות לעירייה.

4.12

שליחת הרמוניקה חתומה למערכת - הגשה חוזרת למערכת כולל אישור תשלום מקדמת אגרת בניה. (כשבוע)

4.13

ביצוע פרסום/משלוח הודעות - פרסום הפרויקט לציבור ומתן זמן להגשת התנגדויות. (30 יום להגשת התנגדויות.)

4.14

הפניית התיק לאישור מח' איכות הסביבה ושפ"ע - בדיקת ההשפעה הסביבתielle של הפרויקט (30 יום לקבלת אישור)

4.15

הפניית התיק לבדיקה מרחבית - בדיקה מקצועית על ידי מחלקת הרישוי. (כחודשיים עד הועדה)

4.16

דיון ועדה/רשות רישוי - דיון רשמי בועדה לאישור הפרויקט. (לאישור או לתיקונים.)

4.17

תיקון תכניות בהתאם להחלטת הועדה - ביצוע תיקונים נדרשים על פי הערות הבוחן. (כחודשיים)

4.18

שיבוץ לועדה נוספת ואישור התכנית - במידת הצורך - דיון נוסף לאישור סופי. (כחודשיים)

גביית תשלום 3 – בקבלת החלטת וועדה

4.19

המתנה לוועדת התנגדויות - במידה ויש התנגדויות שכנים. (כ-6 חודשים המתנה)

4.20

הפניית תכנית סופית לגורמים - אישורי המחלקות השונות ותשלום אגרות והיטלים (כ-4 חודשים)

תשלום 4: אגרות תיעול סלילה - בהגשת השובר. אגרות הגיחון - בהגשת השובר. היטל השבחה - בהגשת השובר.

4.21

בדיקת זכאות להנחה באגרות תיעול והיטלי השבחה ע"י שמאי מוסמך.

4.22

הוצאת היתר בניה - קבלת היתר הבניה הסופי ותשלום אגרת בניה.

תשלום 5 – לאחר קבלת היתר הבנייה וסיכום מפורט של כל ההוצאות והתקבולים.

תשלום 1 - בעת הכנת המסמכים עבור טופס 2.

5.1

טופס 2 – אישור תחילת עבודות מעיריית ירושלים.

תשלום 2 – לאחר קבלת טופס 2 והתחלת הבנייה.

5.2

גיבוש כל הדיירים הבונים וחתימתם על הסכם עבודה.

5.3

ריכוז סט תכניות למכרז.

5.4

הכנת חוזה ומפרט לקבלן שלד, הכוללים: לוחות זמנים וסדרי תשלומים.

5.5

הפצת מכרז, ביצוע סיור קבלנים, מענה לשאלות של קבלנים בעת המכרז.

5.6

ביצוע ביקורת וניתוח מחירים של הצעות קבלנים כולל עריכת טבלת השוואה.

5.7

ניהול מו"מ עם הקבלן.

5.8

חתימות כל הדיירים הבונים על הסכם עם הקבלן.

תשלום 3 – לאחר חתימת כל הדיירים עם הקבלן

5.9

מעקב שהעבודה מתבצעת בהתאם לתכנון, בהתאם לכללי הבניה, ובהתאם ללו"ז ותקציב מוסכם.

5.10

מעקב שמשולב בבניה הכנות של חשמל, אינסטלציה, צ.מ.ג. אביזרי ממ"ד.

5.11

מתן הסבר והוראות לקבלן מעת לעת בהתאם לצורך ומעקב שהכול מתבצע בהתאם לתוכניות מאושרות והוראות הדיירים.

5.12

ניהול תקלות ומענה לליקויים העולים בשטח.

5.13

דיווח שוטף למזמין על התקדמות הפרויקט באתר.

5.14

מעקב במהלך תקופת הבניה שיתבצעו כל הבדיקות וכל הדרישות שיזדקקו לטופס 4.

5.15

עריכת אומדן תקציבי ומעקב לאורך הפרויקט.

5.16

מדידה ואישור כמויות של חלקי הפרויקט כולל אישור חשבונות חלקיים וסופיים בהתאם לחוזה התקשרות.

תשלום 4 – לאחר יציקת הריצפה והקירות של דירת הלקוח. תשלום 5 - לאחר גמר היציקות של כל הפרוייקט. תשלום 6 - לאחר גמר כל הציפוי חוץ.

5.17

קבלת הפרויקט המושלם בשיתוף הדיירים לאחר סיום כל עבודות הקבלנים השונים בהתאם לחוזה.

5.18

עריכת פרוטוקול מסירה הכולל בתוכו: רישום כל התיקונים הנדרשים לביצוע ופיקוח על ביצוע התיקון וקבלתו.

5.19

אישור טופס 4, במידה וניתן לקבלה מהעירייה.